葛飾区での不動産売却をスムーズに進めるためには、基本的な知識と手続きの理解が不可欠です。売却の流れを把握し、どのような手続きを進めるべきかを知ることで、安心して売却を進めることができます。
このページでは、定年後の方々が不動産売却に取り組む際に役立つ基礎知識を解説します。
不動産売却の流れ
不動産売却は、物件の査定から始まります。葛飾区で売却を検討する際には、まず物件の現在の市場価値を把握することが重要です。査定には机上査定と訪問査定の2つがあります。
机上査定はインターネットを通じて簡単に依頼でき、物件の場所や規模から概算価格を出してもらう方法です。
一方、訪問査定では実際に不動産業者が現地を調査し、より正確な価格が提示されます。訪問査定では物件の状態や周辺環境、修繕が必要かどうかも加味されるため、実際の売却価格に近い数字が提示されます。
査定の後は、不動産業者との媒介契約を結びます。媒介契約には「専任媒介契約」「一般媒介契約」があり、契約の種類によって業者の販売活動や情報公開の範囲が異なります。専任媒介契約を結ぶと、1社に売却を依頼する代わりに、物件の販売状況を詳細に報告してもらえるメリットがあります。
売却時に気をつけるポイント
不動産売却には、いくつか注意すべき点があります。特に、物件の引き渡し時期や契約条件において柔軟に対応できるかが、売却を成功させる鍵となります。買い手が見つかった場合でも、契約条件が合わない場合には、交渉が必要です。
例えば、物件を早く売りたい場合は価格を少し下げることで、買い手がつきやすくなる場合があります。
また、売却時の税金や手続きのコストも忘れずに計算に入れる必要があります。売却益にかかる譲渡所得税や、司法書士への報酬、不動産業者への手数料など、想定外のコストが発生することがあります。
こうしたコストを事前に把握し、準備をしておくことで、売却後に手元に残る金額を明確にすることができます。